Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. Собственник гаража получает эту землю бесплатно, без необходимости выкупа у государства или муниципалитета, просто оформляя её на своё имя или становясь арендатором.
Этот процесс действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года. По статистике Росреестра, в России насчитывается более 3,5 миллионов гаражей, которые не оформлены в собственность по всем правилам. Часто это связано с тем, что они были построены давно и владельцы не имеют на них правоустанавливающих документов. Более того, в законе отсутствует чёткое определение термина «гараж», что затрудняет их продажу или передачу в дар.
В результате владельцы таких гаражей сталкиваются с риском сноса без компенсации, если город решит использовать землю под этими гаражами. Гаражная амнистия была введена, чтобы помочь владельцам узаконить свою недвижимость для хранения машин и избежать подобных проблем.
Этот процесс действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года. По статистике Росреестра, в России насчитывается более 3,5 миллионов гаражей, которые не оформлены в собственность по всем правилам. Часто это связано с тем, что они были построены давно и владельцы не имеют на них правоустанавливающих документов. Более того, в законе отсутствует чёткое определение термина «гараж», что затрудняет их продажу или передачу в дар.
В результате владельцы таких гаражей сталкиваются с риском сноса без компенсации, если город решит использовать землю под этими гаражами. Гаражная амнистия была введена, чтобы помочь владельцам узаконить свою недвижимость для хранения машин и избежать подобных проблем.
Какие гаражи попадают под гаражную амнистию?
Под закон гаражной амнистии попадают гаражи, которые соответствуют следующим условиям:
Суд не признал гараж самовольным строением. Скорее всего ели гараж построен без плана и проекта, его будут рассматривать как объект, попадающий под амнистию.
- Объект является капитальным строением. Это значит, что у гаража должны быть фундамент и стены. Он может быть отдельно стоящим или сблокированным, то есть находиться в одном ряду с другими боксами и иметь с ними общие фундамент, крышу, стены и коммуникации. При этом строение должно быть одноэтажным и без жилых помещений.
- Гараж был возведен до 29 декабря 2004 года. Важно, что эта дата относится именно к моменту постройки гаража, а не к дате его покупки. Вы могли стать владельцем гаража и после этого дня.
Суд не признал гараж самовольным строением. Скорее всего ели гараж построен без плана и проекта, его будут рассматривать как объект, попадающий под амнистию.
Актуальна ли гаражная амнистия в 2024 году?
Амнистировать гараж возможно до 1 сентября 2026 года. Граждане, соответствующие всем условиям, могут бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, подав соответствующее заявление до этой даты. После 1 сентября 2026 года воспользоваться гаражной амнистией уже не получится.
В каких ситуациях еще возможно амнистировать гараж
Вот несколько примеров, когда амнистировать гараж можно без проблем:
1. Он не является отдельно стоящей постройкой. Если гараж расположен в комплексе и имеет общие стены, крышу, фундамент или коммуникации с соседними гаражами, это не является препятствием для амнистии. В таких случаях гаражный комплекс может быть узаконен как единое целое, а каждый отдельный гараж — как часть этого комплекса.
2. Гаражный комплекс на кадастровом учете. Если гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете, и права на него оформлены как на целое здание, где отдельные боксы указаны как помещения в этом здании, гаражная амнистия также может применяться. В этом случае закон предусматривает специальный порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
3. Выход из гаражного кооператива или прекращение его существования. Если гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или если гаражный кооператив прекратил свое существование, это не является помехой для амнистии. В таких случаях гражданин может подать заявление на оформление права собственности на участок под гаражом, который ранее находился в рамках кооператива.
Обращение наследника с заявлением. Если право на гараж и участок под ним перешло по наследству, наследник также имеет право воспользоваться гаражной амнистией. В этом случае важно, чтобы наследник предоставил свидетельство о праве на наследство вместе с заявлением о предоставлении участка. Это обеспечивает возможность для наследника оформить право собственности на землю под гаражом, даже если предыдущий владелец не успел это сделать.
1. Он не является отдельно стоящей постройкой. Если гараж расположен в комплексе и имеет общие стены, крышу, фундамент или коммуникации с соседними гаражами, это не является препятствием для амнистии. В таких случаях гаражный комплекс может быть узаконен как единое целое, а каждый отдельный гараж — как часть этого комплекса.
2. Гаражный комплекс на кадастровом учете. Если гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете, и права на него оформлены как на целое здание, где отдельные боксы указаны как помещения в этом здании, гаражная амнистия также может применяться. В этом случае закон предусматривает специальный порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
3. Выход из гаражного кооператива или прекращение его существования. Если гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или если гаражный кооператив прекратил свое существование, это не является помехой для амнистии. В таких случаях гражданин может подать заявление на оформление права собственности на участок под гаражом, который ранее находился в рамках кооператива.
Обращение наследника с заявлением. Если право на гараж и участок под ним перешло по наследству, наследник также имеет право воспользоваться гаражной амнистией. В этом случае важно, чтобы наследник предоставил свидетельство о праве на наследство вместе с заявлением о предоставлении участка. Это обеспечивает возможность для наследника оформить право собственности на землю под гаражом, даже если предыдущий владелец не успел это сделать.
Порядок амнистирования гаража
Амнистировать гараж без проблем возможно также в следующих случаях:
1. Гараж не является отдельно стоящей постройкой. Если гараж имеет общие стены, крышу, фундамент или коммуникации с соседними гаражами, он подпадает под действие закона. Это касается сблокированных гаражных комплексов, где отдельные гаражи делят общие конструктивные элементы.
2. Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете. Если весь гаражный комплекс уже зарегистрирован как единое здание, а отдельные гаражные боксы указаны как помещения в этом здании, закон позволяет разделить комплекс на отдельные гаражи. Это упрощает процесс оформления права собственности для каждого владельца отдельного бокса.
3. Выход из состава гаражного кооператива. Если гражданин вышел из состава гаражного кооператива или сам кооператив прекратил своё существование, это не препятствует амнистии. В этом случае бывший член кооператива может подать заявление на оформление права собственности на гараж и земельный участок под ним.
4. Заявление от наследника. Если гараж использовался гражданином на законных основаниях, а затем этот гражданин скончался, его наследник имеет право подать заявление о предоставлении участка. Наследник должен дополнительно представить свидетельство о праве на наследство. Это обеспечивает продолжение права пользования гаражом и участком без прерывания правопреемственности.
Таким образом, закон о гаражной амнистии учитывает различные ситуации, обеспечивая возможность оформления права собственности на гараж и земельный участок в максимально упрощённом порядке для различных категорий граждан.
1. Гараж не является отдельно стоящей постройкой. Если гараж имеет общие стены, крышу, фундамент или коммуникации с соседними гаражами, он подпадает под действие закона. Это касается сблокированных гаражных комплексов, где отдельные гаражи делят общие конструктивные элементы.
2. Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете. Если весь гаражный комплекс уже зарегистрирован как единое здание, а отдельные гаражные боксы указаны как помещения в этом здании, закон позволяет разделить комплекс на отдельные гаражи. Это упрощает процесс оформления права собственности для каждого владельца отдельного бокса.
3. Выход из состава гаражного кооператива. Если гражданин вышел из состава гаражного кооператива или сам кооператив прекратил своё существование, это не препятствует амнистии. В этом случае бывший член кооператива может подать заявление на оформление права собственности на гараж и земельный участок под ним.
4. Заявление от наследника. Если гараж использовался гражданином на законных основаниях, а затем этот гражданин скончался, его наследник имеет право подать заявление о предоставлении участка. Наследник должен дополнительно представить свидетельство о праве на наследство. Это обеспечивает продолжение права пользования гаражом и участком без прерывания правопреемственности.
Таким образом, закон о гаражной амнистии учитывает различные ситуации, обеспечивая возможность оформления права собственности на гараж и земельный участок в максимально упрощённом порядке для различных категорий граждан.
